收房之前要验房是必要做的

那种类型的房子适合于业主住吗？开发商究竟开发建造到什么程度才有资格交房？许多购房者会这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。
记者通过温州几家在售楼盘的开发商了解到，目前，温州大多数楼盘只要经过单体验收合格即可交房，也就是说，开发商交房的资格条件只有一个：单体验收合格。温州交房的“门槛”是不是如开发商所言如此之低？记者从省建设厅有关部门了解到，关于开发商的交房条件，我国至今还没有哪一部法律法规对此做出非常详细的规定，各地的做法和标准也不尽相同，最近浙江省正着手酝酿出台这方面的相关规定予以规范。
我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。既然交房条件详细规定未出台，是不是就意味着开发商可以随意交房？福建元一律师事务所刘国田主任律师认为，尽管福州目前还没有具体的交房标准，但是，从相关的法律法规看，建筑单体经过竣工验收且经有关部门备案，是开发商交房的资格底线。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

百安居提醒大家，对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。