验房中经常出现的问题和应对策略

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防盗门容易倾斜，不灌浆。倾斜时间长了防盗门就要变形无法关上;如果门框没有灌浆，一方面没承载力，另一方面轻飘飘的铁皮根本经不起撬，会给“娄阿鼠”们以可乘之机。

检查地漏，一般先为楼上楼下两家地面蓄满水，主要查三点：一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否渗水;二是打开堵上的地漏后，瞧是不是因为四周地势低，而出现倒返水现象;三是查水管有无渗漏。

95%的房子都会有空鼓现象。空鼓不但会导致粉刷好的墙面开裂，而且在打冲击钻时，会造成整块墙面脱落和地面塌陷。

验房经典案例：渗水问题

　本案例系较为典型且极具共性的房屋渗水问题，验房师从工程专业角度为业主提供了专业的处理意见。

一、房屋状况：

　20xx年5月刘先生购买了XXX小区复式商品房一套，合同约定交房日期为20xx年3月。房屋按期交房，刘先生于20xx年5月底完成装修。20xx年6月正值黄梅季节，刘先生房屋的东山墙出现大面积的渗水、房屋东侧窗台有明显的渗漏现象及墙体开裂，同时雨水沿着墙面渗透到地板及楼下天花板，造成地板及墙面大面积起壳和霉变。

　二、验房师通过实地查验，点评意见如下：

1、东山墙在施工过程中，施工方没有依规范做好防水处理，同时在进行墙体施工时，砂浆配合比低于规范标准。

 

　2、墙体开裂系构造柱与多孔砖两种材料膨胀系数不一致，导致温差缝，由于墙体防水未处理，加重了渗水的情况。 3、窗台的渗漏是由于窗框质量较差，与墙面结合部位密封不严，造成渗漏水。

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