房屋装修要收房 验房知识很重要

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问题一：开发商证书不全

验房前应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（简称“两书一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。

时下不少楼盘“两书一表”不齐全，特别是《竣工验收备案表》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

问题二：收房程序不利购房者

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在我们郑州大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等标注，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。

问题三：建筑质量有毛病

对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。

问题四：卫生间防水为“重灾区”

发现许多住房的卫生间厨房等湿区防水高度不足，有的卫生间、厨房外墙防水高没有达到30厘米，淋浴房的防水高度也没有达到1.8米，使水会通过墙砖缝隙浸入墙体,渗到墙外。还有的住宅地面原有的防水层在装修的时候遭破坏，而装修公司只是对局部遭破坏的地方进行简单的修补而没有对整个卫生间做桶式防水处理，很容易留下质量隐患。卫生间防水在施工环节中相当重要，绝不可忽视。卫生间是用水频繁的区域，一旦发生渗漏现象，卫生间墙体的另一面出现潮湿斑迹或流痕，甚至顺管线接口流到下一层，不仅使用不方便，而且维修起来也十分麻烦，不但会为业主造成不必要的经济损失，甚至还会影响邻里关系。

对策：防水问题的解决关键是施工质量，整个卫生间应做"桶式"防水处理,满做防水层要沿四周墙体上翻至少20-30厘米。.对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理,防水层高度要达到1.8米,靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。待防水层干透后必须进行48小时的闭水实验,进行闭水实验的蓄水高度不低于2厘米。闭水实验后确认无渗漏才能进行下道工序施工。特别注意卫生间防水层范围内是否有钢筋头外漏，应要求开发商处理后，局部或全部重做防水处理，然后再做闭水实验。

问题五：配套承诺不兑现

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。

对策：签购房合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收等细则；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。

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