网友总结收房验房经历

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去交房之前，自己大概总结了一下要验的重点，打印了，以免遗漏，那个验房细则太多了，十几大条几十小条的，看着都晕。
【验房要点】
1. 入户门
2. 墙地面裂缝
3. 墙地面空鼓
4. 是否钢筋外露
5. 所有窗户（包括纱窗）推拉问题
6. 中空玻璃是否有气泡，灰尘
7. 地暖打压测试
8. 电灯和插座测试
9. 厨、卫、洗衣房、地漏上下水
10.水表测试
11.烟道倒烟，是否有挡火板
12.楼梯焊接点，扶手
13.防水测试


下午去的，交完钱办完手续，都4点了，验房到6点，两个小时，物业的人似乎觉得很漫长，中途消失了半天。第六条没法验，因为玻璃没擦，而且开发商都说了，不是真空，而是双层玻璃；十三条防水周六去做的，包括楼上的，周日验收的；到目前为止，第九、十、十一都还没验。


【两次验房发现的问题】
1. 入户门开启不灵活，合页有问题；无猫眼内盖；有明显划痕两处；
2. 客厅配电箱盖子有凹陷；
3. 主卧墙面有一个小洞；顶面有凸起，怀疑是钢筋；
4. 阳台窗户毛边松动；
5. 楼梯拐角处墙体不平（下厚上薄，类似于半人高的踢脚线）；
6. 楼梯扶手拐弯处不平滑，焊接痕迹太明显；
7. 中间卧室窗台上保温网外漏；
8. 楼梯边卧室无空调洞；
9. 次卧门对面的开关不灵活；
10. 主卧右边纱窗变形（其实很多都有问题，后来把工人叫上来，全部修好了）；
11. 阳台护栏右数第三个栏杆变形；


www.z5z4.com 【未解决问题】
1.入户门：合页问题解决了。关上后门体晃动；把手晃动；表面划痕；缺猫眼盖等问题据说开发商跟供应商在扯皮，说是回头一起解决。（这个门很垃圾，我看都没用免漆门贵，想换掉，但不管怎么也得修好，好卖个好价钱，hoho~~~）；
2.阳台护栏右数第三个栏杆变形；
3.中间卧室窗台上保温网外漏。


【解决问题的经验】
1.有些施工方面的明显问题物业会叫施工方的来看，只要他们记住了，隔天就解决了，比如墙体的那个棱是抹平了，但是个斜坡，没用抹到顶，空调洞也打了，小洞也修补了；
2.配套设施的问题解决比较慢，他们互相扯皮，比如入户门（还有地暖），说是后期统一解决；
3.有些问题需要自己催下，比如窗户问题，我找的物业，那个mm态度特好，去给我叫了工人，一起去把所有不平整的窗户问题解决了，之前说的毛边松动他们根本没找到。


【验房的经验】
1. 态度决定一切，跟物业打交道态度一定要强硬，不然之后肯定没法收场，第一次带我验房的是小伙子，开始我提出啥问题他都不屑一顾，觉得无所谓，我要么跟他理论，要么不理会，直接告诉他记上去，到后来他就好多了，施工方也一样，能推脱的就推脱，总之我没让步。
2. 尽量找态度好的物业人员，碰上中奖情况，别怕，该不签字就不签字，下次换个人重新验。去帮邻居看的时候，就郁闷了，他们那栋楼给地暖的打压小伙子态度很差，打压到0.6，说10分钟降0.05以内就正常，结果刚好降了0.05，这叫以内吗？物业人员更可恶，只管让签字，不签脸色马上变了，扭头就走，我跟邻居说没事，下次重新打压，不行找他们经理，不然不能签字。
3. 有些问题必须跑腿才能解决，亲自跑一趟比打电话效果好的多，比如防水、窗户问题等。
4. 软硬兼施：对物业和工人师傅都一样，帮我修窗户的师傅还算不错，不过也想偷懒，说些好听的，问题都解决了。
5. 问题无大小，只要是问题，都让记录，别因为是小问题，就被物业说服了，这样之后都会不顺利。


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