家庭装修预算

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　　有关编制装饰工程概预算概述。  
　　建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。 
　　定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。 
　　机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。 
　　市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。 
　　由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。 
　　装饰工程概预算的作用有：是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。 
　　装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。 
　　编制依据： 施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。 
　　编制步骤： 熟悉施工图纸；计算工程量；计算工程直接费； 计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。  
　　费用的组成： 建筑装饰工程费用由由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。 
　　直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。 
　　企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。 
　　其它费用：主要有利润和税金等。 
　　装修报价应注意事项： 报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型号或规格）、单价及总价。必须提供详细的做法和材料及样板。要留意客户所要求的装修项目是否漏报。装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括：地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。顶面：其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。 
　　判断预算报价的合理性。 
　　目前家装的收费标准有两种：一种是根据北京市城乡建设委员会装饰工程预算定额收费。而另一种是根据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参考价格收费，它采取的是综合报价将所有费用及利润等包括在内，不单项收费，目前家庭装饰市场多采用此方法。可参见北京市建筑装饰协会颁发的《北京家装市场近期装饰指导价格》和步佳公司的《家庭装饰工程报价》。如下：北京家装市场近期装饰指导价格序号项目名称单位单价（元）做法、材料说明 
　　1、包门及套 原门双包樘 780 原门外包，A级曲柳三合板曲柳实木收边，平板无造型。  
　　门套细木工板衬底；实木门套线，宽度在30-50毫米之间。使用原合页，不含新合页、门锁、门吸等五金配件（含五金安装费）。油漆：硝基清漆10遍或聚胺脂漆（底漆2遍，面漆2遍）此价格适用于规格在1000毫米*2000毫米以下，新做双包樘930A级板大芯板开条做龙骨，龙骨密度不大于400*400毫米，三合板衬底，外贴A级曲柳面板，曲柳实木收边，平板无造型。门套细木工板衬底；实木门套线，宽度在30-55毫米之间。 使用原合页，不含新合页、门锁、门吸等五金配件（含五金安装费）。油漆：硝基清漆10遍或聚胺脂漆（底漆2遍，面漆2遍）此价格适用于规格在1000毫米*2000毫米以下。实心门樘1050大芯板、多层板、压制实木收边。外贴A级曲柳三合板，平板无造型。大芯板横向错缝开槽，深度12左右，缝宽300毫米，或斜向45°，错缝开槽深度小于13，缝宽小于300毫米。门套细木工板衬底；实木门套线，宽度在30-55毫米之间。使用原合页，不含新合页、门锁、门吸等五金配件（含五金安装费）。油漆：硝基清漆10遍或聚胺脂漆（底漆2遍，面漆2遍）。此价格适用于规格在1000毫米*2000毫米以下。 

　　2、包门窗套 米 60(单面) 
　　90(双面) 细木板衬底，外贴A级普通曲柳三合板，曲柳实木木线门套，木线宽度在30-55毫米之间，厚度不大于10毫米。此价格适用于门口，厚在250毫米以下。油漆：硝基清漆10遍或聚胺脂漆（底漆2遍，面漆2遍）。

　　3、包暖气立管 米 80 松木龙骨、石膏板封包，饰面乳胶漆，绷带封口。 

　　4、木制顶角线挂镜线 米 30 曲柳实木木线，规格：50 *50 毫米阴角线或50 毫米平线。 油漆：硝基清漆10遍或聚胺脂漆（底漆2遍，面漆2遍）。 

　　5、石膏顶角线 米 18 石膏线规格≤80 毫米紊线。  

　　6、踢脚板 米 30 9毫米厚多层板衬底，外贴A级曲柳三合板，曲柳实木木线。硝基清漆10遍或聚胺脂漆（底漆2遍，面漆2遍）。 

　　7、暖气罩 米 190 松木龙骨，三合板衬底，外贴A级普通曲柳三合板，曲柳实木木线。此价格不含散热口及柜，其价格以图为准另议。 尺寸要求：高度小于900毫米。油漆：硝基清漆10遍或聚胺脂漆（底漆2遍，面漆2遍） 

　　8、窗帘盒 米 95 细木工板衬底，普通曲柳三合板，曲柳实木木线。 窗帘盒高度≤250毫米，不含轨道。油漆：硝基清漆10遍或聚胺脂漆（底漆2遍，面漆2遍） 

　　9、家俱A（卧室柜、阳台柜、吊柜类平方米550细木工板骨架，外贴A级普通曲柳三合板，曲柳实木木线收口。二层层板（吊柜一层），9毫米A级多层板后衬。内部不含饰面板，不含抽屉，抽屉按每个50元计算。 柜门为无造型平开门，不含五金（含其安装费）。油漆：外部（1）硝基调和漆3遍；（2）硝基清漆10遍或聚胺脂漆（底漆2遍，面漆2遍）。内部、清漆2遍。柜内如贴壁纸免收人工费，壁纸甲方自购。按正面投影面积计算。木龙骨间不小于300毫米。 

　　10、家俱B(书柜、酒柜、多宝格类) 平方米 650 细木工板骨架，外贴A级普通曲柳三合板，曲柳实木木线收口。9毫米厚多层板后衬，内部含饰面板，不含抽屉，抽屉按每个50元计算柜门为无造型平开门，不含五金含其安装费。柜内要求：横向隔板，竖向间距≥300毫米。竖向隔板，横向间距≥600毫米。油漆：外部、内部：（1）硝基调和漆3遍；（2）硝基清漆10遍或聚胺脂漆（底漆2遍，面漆2遍）。 按正面投影面积计算。 

　　11、防火板吊柜 米 550 细木工板骨架，外部贴防火板（厚度大于0.8毫米）曲柳实木木线，有一层层板，后衬板为9毫米厚多层板或瓷砖。 柜门为无造型平开门，不含五金，含其安装费用。 加油漆2遍。防火板是国产等级。 

　　12、防火板地柜(含厨房壁柜) 米 650 细木工板骨架，外贴防火板(厚度大于0.8毫米)，曲柳实木木线 柜内有一层层板，后衬板为9毫米厚多层板或瓷砖。柜门为无造型平开门，不含五金、石材等，含其安装费用。防火板等级是国产等级。 

　　13、墙面软包 平方米 220多层板，木龙骨做基层处理。 

　　14、铝合金窗 平方米 240 70系列1-1.2 mm厚，带纱窗含安装，不含旧窗拆除。
  
　　15、铝合金门 平方米 280 70系列1-1.2 mm厚，不带纱窗含安装，不含旧窗拆除。
  
　　16、柜、旧门面油漆、旧钢门窗油漆 平方米 45 对原油漆进行打磨处理。  
　　（1）硝基清漆10遍或聚胺脂漆（底漆2遍，面漆2遍）。 
　　（2）硝基调和漆3遍。 油漆是按展开面积计算。 

　　17、墙纸、布 平方米 25 刷107胶溶液1遍，对基层进行处理，批刮腻子2遍，并打磨铺粘壁纸、壁布。 此价格不包括主材。 

　　18、内墙涂料 米 20 刷107胶溶液1遍，批刮腻子2遍，并打磨，刷立邦漆（美得丽或于美得丽同价格得乳胶漆），刷立邦漆2-3遍。 此价格不含底漆，且单色。 

　　19、基层处理A（加纸面石膏板）平方米35对原保温墙、土沙灰墙、麻刀墙附加9毫米厚纸面石膏板，并进行接缝处理。

　　20、基层处理B（加织物处理）平方米15对原墙涂刷醇酸清漆一遍。 织物（的确良）加乳胶粘贴并着水处理后才能使用。 

　　21、铲除墙面平方 米 10  3复杂（油漆、壁纸、喷涂、踢瓷砖沿墙地面处理）。简单（内墙涂料）。
 
　　22、护墙板 米 160 木龙骨、多层板垫层，普通曲柳三合板，曲柳实木木线，平面起线。硝基清漆10遍或聚胺脂漆（底漆2遍，面漆2遍）。 高度≤900毫米。 

　　23、找平层平方米30所对地面、墙面，材料是水泥沙浆。 
　　24、塑钢窗 平方米 带纱窗  
　　25、塑钢门 平方米 不带纱门  
　　26、墙砖 平方米 50 做法为水泥加107胶或903胶粘贴。瓷砖磨边碰角。此价格不包括主材（瓷砖）。高档瓷砖另计。 

　　27、防水处理 平方米 95 用改性沥青和玻璃丝布，进行三油二毡处理或聚胺脂冷涂2遍。 含对原基层处理和做完防水的处理。 

　　28、木地板 A平方米 95 此价格不包括主材，木地板使用淋漆板，不包括油漆处理。 结构：木龙骨上制作9毫米厚多层板。B平方米75此价格不包括主材，木地板使用淋漆板，不包括油漆处理。结构：9毫米厚多层板衬底。 

　　29、地面砖 平方米 45 做法：水泥加107胶粘贴。 不含对原地面进行处理。 此价格不包括主材。 

　　30、花岗岩地面 平方米 60 做法为石材地面（厚度<10毫米），水泥砂浆做法。不含对原地面进行特殊处理。此价格不包括主材。 

　　31、PVC吊顶平方米65木龙骨，龙骨规格：25*30毫米，龙骨间距不大于500毫米。此价格包括木龙骨、塑料和板及塑料顶棚角线。PVC板空度为180毫米-200毫米，厚度为5-8毫米。 

　　32、石膏板吊顶（平面无造型）平方米95木龙骨吊顶9毫米厚纸面石膏板。石膏板的接缝，应进行板缝处理。异形顶另计。 

　　33、电路施工米/处30墙面剔槽下硬质PVC线管Φ2.5平方毫米，铜线或三芯铜护套线，国产普通面板（鸿雁）。钢筋混凝土墙每米50元。特殊弱电（音箱线等）及电缆不在此范围内。PVC线管内电线数量不超过4根。墙面、顶棚悬空处可用电器阻燃软管。所有线头都需刷踢处理。20顶内走线或不踢槽走线按此计算。

　　34、水暖施工米60包括管道和阀门及固定件。不含龙头。镀锌管材。 

　　35、卫生洁具安装套300不含浴缸 
　　36、墙体拆除平方米50　 
　　37、垃圾清运一居 二居 三居 200 300 350别墅另计

　　参考价格 
　　木   工   项   目
序号项   目   名   称单位混油价格（元）清油价格（元）
1、包门套或哑口米80120
2、原门双包及油漆扇500600
3、新做门及油漆扇600700
4、包窗套米6090
5、包暖气罩（不含散热口）米220260
6、木制顶角线、挂镜线米2545
7、木格发光顶(不含玻璃)米100130
8、窗帘盒米6090
9、木制踢脚线米2535
10、做柜体平米350380
11、做大衣柜、吊柜等（厚度≤0.6m）平米450480
12、做书柜、酒柜、多宝格平米480530
13、做鞋柜、阳台地柜(厚度≤0.3m)平米400430
14、电视柜(厚度、高度≤0.6m)米500530 
　　非   木   工   项   目
序号项  目  名  称单位单价(元)序号项  目  名  称单位单价(元)
1、整体橱柜地柜(烤漆板柜门+人造石台面)米85015整体橱柜吊柜(烤漆板柜门)米350
2、石膏板吊平顶平米8016内墙涂料平米15~32
3、石膏板吊造型顶平米11017铺大理石平米50
4、内墙基层处理平米10~2018铺地砖(清工、辅料)平米30
5、贴墙纸、墙布(清工)平米1019贴墙砖(清工、辅料)平米35
6、室内地面找平平米1520铝扣板吊顶（清工）平米40
7、砌砖墙或石膏板隔断墙平米14021PVC吊顶平米60
8、石膏线(普通8cm素线)米1222聚苯板保温墙平米70
9、包下水管根15023旧门窗及家具油调和漆平米50
10、文化砖(清工、辅料)平米5024电路改造米/处20~40
11、墙体拆除平米20~5025灯具安装居200
12、地面防水平米8026水路改造米/处50~70
13、单铲墙皮平米3~1027洁具安装(不含浴缸)套200
14、包暖气立管根15028垃圾清运居200 

　　决定预算报价高低的几大因素： 
　　材料的规格、档次；房间设计功能；施工队伍的选择；施工队伍的资质的高低；施工条件的好坏远近；施工工艺的难易程度；家装工程款的支付。 
　　目前步佳家居装饰有限公司通常采取装修前先收定金500元，签下合同后收取工程款的60%，工程进行一半后收取工程款30%，竣工验收合格收取10%余款。

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